Investir no sector imobiliário

28-10-2018 01:14

A valorização dos imóveis em Portugal está já acima da média da União Europeia. Esta é uma tendência que tem sido suportada pela maior concessão de crédito por parte da banca que há quatro anos não emprestava tanto dinheiro para a compra de imóveis. 


 Investir em terrenos

Eles são grandes geradores de riqueza. Um aposentado que em 1997 investiu 10 mil em um terreno. Em 2012 ele vendeu este mesmo terreno 1.5 milhões para uma construtora.

Investir em terrenos no entorno de grandes cidades é valorização garantida no longo prazo. Isto ocorre porque as cidades estão se expandindo horizontalmente em ritmo acelerado.

Também existem diversas formas de se investir e lucrar com terrenos no curto e médio prazo.

Investir em imóveis usados

É no meio da lama que encontramos os diamantes. Neste exato momento, milhares de imóveis usados estão encalhados nas imobiliárias. São apartamentos e casas desprezados pelo consumidor final.

O investidor preparado é capaz de identificar estas oportunidades, lapidar estes imóveis e depois vendê-los com enorme retorno no curto prazo.

Investir em imóveis para arrendamento

O segredo do arrendamento está na escolha correcta dos imóveis. Existem óptimas oportunidades em segmentos diferentes como imóveis populares, espaços comerciais, lojas, aramazéns, casas de férias e hotelaria.

É importante conhecer cada um destes negócios. A melhor opção de investimento em arrendamentos pode depender das características da cidade onde você mora e do seu perfil de investidor.

Construir imóveis para vender ou alugar

Aqui temos outra máquina de multiplicar patrimônio. Quando você compra um imóvel pronto está pagando o custo de construção e o lucro de quem construiu. E acredite, este lucro na maioria das vezes é absurdamente alto.

Um pequeno comerciante que antes de se aposentar comprou um terreno em um bairro pobre da cidade. Ele construiu um imóvel de 3 andares com 9 pequenos apartamentos. Ele investiu 500 mil no terreno e na obra.

Antes das obras terminarem, já tinha arrendado os 9 apartamentos por 560 cada um. Ele conquistou uma ótima aposentadoria. O investimento garante um retorno superior a 1% ao mês e o prédio vale hoje mais de 1 milhão.

Este tipo de investimento é muito praticado pelos investidores. 

Investir com segurança

Investir em imóveis pode ser arriscado se antes você não investir em conhecimento. Comprar um imóvel não é como comprar um automóvel em uma concessionária.

Grandes empresas do mercado estão envolvidas em casos de desrespeito ao consumidor. E o que mais gera estes problemas é a falta de informação. Hoje em dia é barato comprar informação, só não se informa antes de investir quem não quer.

O valor de um imóvel depende do seu uso

Existem muitos imóveis próximos de você que estão sendo subutilizados.

Existem imóveis residenciais que são péssimos investimentos se forem adquiridos para uso residencial e óptimos se forem transformados em imóveis comerciais.

A situação contrária também pode acontecer. O investidor informado e preparado é capaz de identificar este tipo de oportunidade difícil de ser percebida pelo consumidor comum.

Investir com pouco dinheiro é possível

Você não precisa ter muito dinheiro para investir no mercado imobiliário. Tem até quem invista sem ter nenhum dinheiro através de imóveis financiados e adquiridos através da Banca.

Investir usando a razão e não a emoção

Enquanto a maioria das pessoas compra imóveis de forma emocional, movidas pelo impulso, pelos apelos visuais e sentimentais, o investidor trabalha racionalmente.

Transformar terrenos cheios de mato em um pedaço do paraíso é a especialidade dos investidores.

Para um investidor preparado não existe imóvel ruim. Um bom imóvel para investimento não precisa ser bonito e bem localizado, ele precisa dar lucro.

 Forme um grupo de investimento

Você tem um amigo advogado? Tem outro amigo que é engenheiro ou arquitecto? Você entende de finanças? Porque você não reúne seus amigos e cria seu próprio fundo de investimentos imobiliários?

Juntos, vocês são grandes e no mercado imobiliário isto faz diferença.

Existem grupos de amigos que se unem para comprar empreendimentos inteiros a preço da chuva devido ao seu poder de negociação

Outros preferem se unir para construir e depois alugar.

Muitos prédios comerciais e condomínios são fruto de investimentos de pequenos investidores.

Quantas oportunidades você já não perdeu na sua cidade nos últimos anos por falta de conhecimento?